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paul0630 越谷市 国保税 二重取り

paul0630のtwitterの呟きをまとめます。

250831沖縄県建築指導課 様 再度、業者ファイルについて 

沖縄県建築指導課 様
kouhou@pref.okinawa.lg.jp

wrote 
埼玉県〇市〇町〇-〇-3
メールアドレス 〇@〇.com 
電話・FAX〇-〇-〇

250831沖縄県建築指導課 様 再度、業者ファイルについて 

再度、問い合わせます。沖縄の業者につて調べています。
残念ながら、沖縄県庁まで業者ファイルを閲覧に行けません。
これに代る申請方法を教えてください。
知りたい内容は、
1 代表者氏名
2 役員氏名
3 専任の取引主任者氏名
4 従事者氏名
5 業者団体への加入状況
6 営業実績
7 資産状況
8 納税状況

以上8項目の23年度、24年度、25年度の内容です。

つまり、業者ファイルに記載されている内容です。
以上、宜しくお願いします。
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  1. 2013/08/31(土) 10:51:54|
  2. 未分類
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08/27のツイートまとめ

paul0630

250826 #army 沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて  http://t.co/m7jqcfI2MO
08-27 10:36

  1. 2013/08/28(水) 03:20:16|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0

08/26のツイートまとめ

paul0630

250826 #army 沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて  http://t.co/m7jqcfI2MO
08-26 20:06

RT @tudotter_bot: @paul0630 【ツド太】 オイラはちょっとわかんないナー…(;^ω)
08-26 07:22

  1. 2013/08/27(火) 03:21:19|
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250826沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて 

250826沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて 

沖縄県建築指導課 様
kouhou@pref.okinawa.lg.jp

wrote ○○
埼玉県○○市○○町○-○-○
メールアドレス 
電話・FAX0

250826沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて 

沖縄の業者につて調べています。
残念ながら、沖縄県庁まで業者ファイルを閲覧に行けません。
これに代る申請方法を教えてください。

知りたい内容は、
1 代表者氏名
2 役員氏名
3 専任の取引主任者氏名
4 従事者氏名
5 業者団体への加入状況
6 営業実績
7 資産状況
8 以上7項目の23年度、24年度、25年度の内容です。

つまり、業者ファイルに記載されている内容です。
以上、宜しくお願いします。


250826沖縄県建築指導課 様 業者ファイルについて 
  1. 2013/08/26(月) 20:05:43|
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08/25のツイートまとめ

paul0630

250825 #chiebukuro 仲介料ロンダリングでは、ないのかな。 - Yahoo!知恵袋 http://t.co/PQbLqOlaEe
08-25 21:14

250825 #army 「宅建協会にも告発して、警察・免許権者(国土交通大臣か都道府県知事)・宅建協会あらゆるところに告発してください。」:宅建業違反の摘発の手順を教えて下さい。 - Yahoo!知恵袋 http://t.co/p4x4FXV7J4
08-25 11:54

250825 #army 「宅建協会に連絡しましょう。」ただ、沖縄は、沖縄人をかばうという話を刷り込まれているので、躊躇していたが。:宅建業違反の摘発の手順を教えて下さい。 - Yahoo!知恵袋 http://t.co/p4x4FXV7J4
08-25 11:49

  1. 2013/08/26(月) 03:20:53|
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08/23のツイートまとめ

paul0630

RT @P929P929: デイリー P929 is out! http://t.co/RImEnoa9NF ▸ Top stories today via @paul0630 @tokuteisuta @Gucci_Kaori
08-23 19:45

250823_1515 #army 国土交通ホットラインステーション様よりのご回答 http://t.co/70vxElOfmN
08-23 19:43

paul0630 越谷市 国保税 二重取り 250823 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様に再度質問 http://t.co/5cE2O6Ewg0
08-23 00:39

paul0630 越谷市 国保税 二重取り 250822 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様からのご回答 http://t.co/GI5Uy97ccE
08-23 00:39

  1. 2013/08/24(土) 03:20:33|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0

250823_1515 #army 国土交通ホットラインステーション様よりのご回答

250823_1515 #army 国土交通ホットラインステーション様よりのご回答

お問い合わせ頂いた件(130823HLSメール)について
(国土交通ホットラインステーション)

国土交通ホットラインステーションをご利用いただきありがとうございます。
お問い合わせいただいた案件につきまして、土地・建設産業局 不動産業課 より
回答がまいりましたので、お送りします。
今後とも、国土交通行政にご理解、ご協力を賜りますよう、
よろしくお願い申し上げます。

***************************************
土地・建設産業局不動産業課です。

宅地建物取引業法を所管する立場から回答します。
仮に「自社物件の売買に伴う手数料の受け取り」という状況が、
売主である宅地建物取引業者が買主から仲介手数料を受け取る、という意味であれば、
売主として契約当事者となっている以上は、仲介業者とはなりえないので、
仲介手数料を受け取ることはできないと考えます。
宅地建物取引業法の適用がある取引であれば、
売主である業者が仲介手数料を受け取ったとした場合、
同法の処分の対象となる可能性があります。

なお、一般論で申し上げますと、同法の適用を受ける、受けないにかかわらず、
売主が仲介業務を行っていないのにもかかわらず、買主から仲介手数料を受領することは不当利得と考えられ、受領することは適当でないと考えられます。

****************************************
国土交通ホットラインステーション
東京都千代田区霞が関2-1-3
TEL 03-5253-8111(代表)
   03-5253-4150(直通)
***************************************
▽感想。
何だ、軍用地も常識と同じ扱いなんだ。それにつけても、沖縄県の不動産トラブルの担当者は、知識が不足しているな。
▼宅建法について教えてください。 不動産業者が仲介手数料を取れる根拠は、どこに記... - Yahoo!知恵袋 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12111847227



以上
250823_1515 #army 国土交通ホットラインステーション様よりのご回答
  1. 2013/08/23(金) 19:40:17|
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250823 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様に再度質問

250823 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様に再度質問

国土交通ホットラインステーション 様
stationmaster-s2wi@mlit.go.jp

wrote○○
住所 
メールアドレス 
電話・FAX

250823国土交通ホットラインステーション 様に再度質問

ご回答ありがとうございました。不明の場合がありますので、再度質問します。
ご回答に拠れば、
▼軍用地売買は2種類ある。
1の場合は、宅建法の適用を受ける場合。
2の場合は、宅建法の適用を受けない場合。

▼重要事項の説明の必要性について。
宅建法の適用を受ける場合は、重要事項の説明は必要。(宅建法の適用)
宅建法の適用を受ない場合は、重要事項の説明は不要。(宅建法の適用外)
 
▼自社物件の売買に伴う手数料の受け取りの可否について。
宅建法の適用を受ける場合は、仲介手数料を受け取って良い。
◇質問 では、宅建法の適用を受ない場合は、仲介手数料を受け取って良いのかそれとも悪いのでしょうか。

◇質問 不動産業者は、自社物件の売買において、宅建法に基づいて、仲介手数料を受け取って良いと読み取れるご回答でしたが、再度、以下の内容を確認します。「自社物件の売買で業者は買主から仲介手数料を受け取ることができる。」と理解して良いのでしょうか。

以上2点、お忙しいとは思いますが、ご回答宜しくお願いします。

  1. 2013/08/23(金) 00:35:51|
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250822 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様からのご回答

250822 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様からのご回答
(個人名ではなく、不動産業課よりでした) #paul0630
****************************************************************

お問い合わせ頂いた件(受付番号1308149900017)ついて(国土交通ホットラインステーション)
ホットラインステーション

国土交通ホットラインステーションを
ご利用いただきありがとうございます。
お問い合わせいただいた案件につきまして、土地・建設産業局 不動産業課 より
回答がまいりましたので、お送りします。

今後とも、国土交通行政にご理解、ご協力を賜りますよう、
よろしくお願い申し上げます。

********************************************************************************
土地・建設産業局 不動産業課です。
宅地建物取引業法を所管する立場から回答します。

質問1について

 宅地建物取引業法において、規制の対象とする「宅地」とは、建物の敷地に供せされる土地とされており、
例えば、沖縄の軍用地であれば、多くが借地により米軍施設や自衛隊施設が存在し、
返還の予定がないことから所有者の自己使用ができないことが考えられます。
そのため、最初から建物の敷地に供する目的で取引されないのであれば、宅地にあたらず、同法の適用がないことになり、
仲介業者が関与していたとしても、同法に基づく重要事項説明は必要がない、ということになります。
 ただし、例えば、返還が決まっており、自己使用(建物を建てる等)目的が前提での取引となると、
同法の宅地に該当する場合もあります。
 また、当該土地が用途地域内にあるものであれば、ただちに建物を建てる予定がなくても、
宅地に該当し、同法の適用があることとなります。

質問2について
 前記の通り、宅地建物取引業法上の宅地でないとするならば、同法の適用がないこととなり、その取引は同法の規制の範囲外となります。
 売主が宅建業者で、別に宅建業者が仲介業者として取引に関与する場合、
その土地が宅地建物取引業法上の宅地である場合、仲介業者が手数料を受け取ることは可能です。
ただし、同法における手数料の受領上限額の規制を受けることとなります。

▼疑問
「売主が宅建業者で、別に宅建業者が仲介業者として取引に関与する場合、
その土地が宅地建物取引業法上の宅地である場合、仲介業者が手数料を受け取ることは可能です。」
広告に、仲介と売主と言う事が書かれています。売主ならば、それに加えて「社有物件に付き手数料はかかりません」「売主につき手数料はかかりません」と続いて書かれています。
社有物件に付き手数料 - Google 検索 https://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4GZAZ_jaJP394JP394&q=%E7%A4%BE%E6%9C%89%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AB%E4%BB%98%E3%81%8D%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99

質問の趣旨は、軍用地の場合(宅建法の適用外の場合)も、社有物件の場合は、仲介手数料を取って良いのか、それともダメなのかを知りたかったのですが、設問の表記が悪かったようです。

********************************************************************************

国土交通ホットラインステーション

東京都千代田区霞が関2-1-3

TEL 03-5253-8111(代表)

   03-5253-4150(直通)

********************************************************************************

以上
250822 #army 国交省 土地・建設産業局 不動産業課 様からのご回答
(個人名ではなく、不動産業課よりでした) #paul0630
  1. 2013/08/22(木) 22:01:53|
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08/18のツイートまとめ

paul0630

RT @twi_seki: 日刊 関(仮名) is out! http://t.co/tRIGXA3u8N ▸ Top stories today via @paul0630 @lvory_bear @seto__1
08-18 17:52

RT @toyokazu0986: 有水ポスティング新聞特大号 紙が更新されました! http://t.co/2PRPAx6lE5 ▸ 本日トップニュースを提供してくれたみなさん: @paul0630 @happylight_jh61 @7bitter
08-18 08:14

250818 #chiebukuro おかげさまで回答を得ることができました。:軍用地の取引に関しての質問です。 沖縄県土木建築部建築指導課に質問... - Yahoo!知恵袋 http://t.co/sWrwj4GNwT
08-18 07:39

  1. 2013/08/19(月) 03:21:03|
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08/17のツイートまとめ

paul0630

250814 #army 地主会 様からは、回答を頂きました。 http://t.co/D6d83XqzpA
08-17 21:16

250817 #army 根拠は商法に在るらしい。でも、軍用地については、沖縄県土木建築部建築指導課の知花職員は分からないと回答。この職員が沖縄県庁で不動産トラブルの担当者らしい。この問いは、難問の様だ。
08-17 20:59

250817 #army 根拠は商法に在るらしい。:宅建法について教えてください。 不動産業者が仲介手数料を取れる根拠は、どこに記... - Yahoo!知恵袋 http://t.co/U4KDABFGqn
08-17 20:59

250817_2107 #army 防衛省殿にも質問しました。 http://t.co/ulaf0HFYET
08-17 07:56

250814_1610 #army 国交省に質問しました。 http://t.co/FxgCuj6qQ6
08-17 07:55

  1. 2013/08/18(日) 03:20:32|
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08/16のツイートまとめ

paul0630

#tiebukuro 軍用地の取引に関しての質問です。 沖縄県土木建築部建築指導課に質問... - Yahoo!知恵袋 http://t.co/sWrwj4GNwT
08-16 12:06

  1. 2013/08/17(土) 03:20:47|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0

08/02のツイートまとめ

paul0630

250802 #seiji 日銀の オセロで勝利 安倍総理 今度は内閣 法制局で : 安倍首相、強烈な対中牽制人事! 法制局長官に集団的自衛権容認派 - 政治・社会 - ZAKZAK http://t.co/Po9pbVQJMC
08-02 17:31

250801 #seiji 検察の意識とかけて 富士山の空気と解く その心は 上に行けば行くほど 希薄になる: 元検事、最高検が再び不起訴 陸山会事件巡る虚偽報告書問題で  :日本経済新聞 http://t.co/emobrL8cbi
08-02 09:16

  1. 2013/08/03(土) 03:21:10|
  2. 未分類
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07/31のツイートまとめ

paul0630

250731 seiji 各界の方に得意技を聞きました。「得意技を教えてください」、示現流の達人「袈裟切りです」、板長「大根の千本切りです」、デイトレーダー「損切りです」、野田元首相「うら・・、じゃない、縁切りです」
07-31 09:37

  1. 2013/08/01(木) 03:21:30|
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